法的整理（裁判所による競売）の場合、市場価格に比べ２０％～３０％安く落札されることが多くなります。しかし、任意売却なら市場価格に近い価格での売却が可能ですので、競売より高額で売却することが出来ます。したがって住宅ローン等の残債務がより少なくなり、その後のお客様の生活再建がしやすくなります。

競売での売却では、売却代金は債務者の弁済や費用に充てられることになり、債務者であるお客様への必要な費用（引越し費用）は出ません。最悪の場合、強制退去を命ぜられる場合もあります。これが、任意売却になると、債権者との話し合いで引越し費用を確保することも可能な場合があります。引越し費用は、お客様にとって再出発に必要となる資金であり、これはとても重要なことです。

任意売却の場合、事前に債権者と打ち合わせを行った上で売却しますので、債務が残った場合の返済方法についても、あらかじめお客様の希望や条件を債権者に伝えることが出来ます。事前に債権者と協議を行うことによって、より有利な交渉がのぞめます。

まずは弊社の専門スタッフへお客様の現状についてお話をお聞かせください。 借入金の額や返済の状況、生活の収支等、またお客様自身の希望や条件等もあればぜひお話下さい。

お客様からの無料相談でヒアリングした内容を整理し、分析した上で、お客様の不動産を調査いたします。実際の不動産市場で売却可能な価格（実売価格）を算出いたします。
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不動産の査定資料（実売価格資料）とお客様からのヒアリング内容を元に、債権者（金融機関）と協議を行います。

債権者と協議し、販売価格が決定すると、販売活動を行います。

1. 販売活動に入る前にお客様と弊社の間で売却に関する契約「専属専任媒介契約」を締結いたします。
2. 販売方法は、一般市場（折り込みチラシ、リビング・デリスパ等の広告媒体への掲載、ネットの各不動産ポータルサイトへの公開）への活動と、業者間への情報提供を併せて行います。

購入希望者が現れたら、購入希望金額に基づき、債権者と交渉いたします。この時、再出発資金（引越し費用）の確保や、債権の返済方法等の交渉も併せて行います。債権者との合意が成立したら売買契約を締結いたします。（契約の当事者は、売主のお客様と購入希望者となります）

お客様にお引越しをして頂いたあと、不動産を引き渡します。

新しい環境でのお客様の生活がスタートいたします。